Семья и долгосрочное проживание
Чернгталай, школы рядом, форматы 1+1 и 2+1, pet-friendly часть корпуса.
прелонч · чернгталай · банг тао
The Gens by Botanica —
The Gens by Botanica —
кондо-проект группы Botanica
1+1 и 2+1 от 3,9 млн ฿ (промо, обычная цена от 4,13 млн). Рассрочка 0% на период стройки до сдачи в августе 2028. Снимок данных из агентского пакета — 17.07.2026; актуальность уточняется.
от 3,9 млн ฿промо 1+1 34,46 м², 2-й этаж (юниты A205–A210); без акции от 4,13 млн
0%·рассрочка7 траншей по этапам стройки до ключей в авг 2028
9 типов·34–76 м²от 1+1 до семейных 2+1; макс. цена 11,04 млн ฿
№1·по вилламBotanica: 21 год, 32 проекта, 41% рынка вилл (Colliers 2024)
Аналитика Этажей
Цена входа и выделенный пул
Спеццена от 3,9 млн ฿ и условия «Этажей» проверяются по конкретному лоту до брони.
EIA, chanote и письменные условия
Стадия прелонча требует усиленной проверки проекта, договора, платежей и права на заявленные бонусы.
паспорт проекта
Факты из пакета застройщика
Источник: агентский пакет застройщика; снимок данных от 17.07.2026, внешняя актуальность не подтверждена.
ЗастройщикBotanica Luxury Villas — JV с Sure Estate (юрлицо проекта: The Gens Phuket Co., Ltd.)
АдресCherng Talay, Sri Sunthorn, Thalang, Phuket 83110 — пояс Банг Тао / Лагуна
Формат2 корпуса (A и B) по 8 этажей, low-rise + подземный паркинг (117 мест, 42%)
Стоимость проекта1 600 млн ฿ · сегмент Upper Class · участок 4 758 м²
СрокиЛонч и пресейл — авг 2026 · старт стройки — янв 2027 · сдача — авг 2028 (Q3)
Платежи владельцаCAM 70 ฿/м²/мес · sinking fund 700 ฿/м² единоразово
ПитомцыРазрешены в корпусе A (2–3 этажи), до 15 кг: 1 питомец в 1+1, 2 — в 2+1
Статус стадииПрелонч: одобрение EIA ожидается в ноя 2026, разрешение на строительство — дек 2026
Пресейл идёт до одобрения EIA. Цены и документы нужно перепроверять перед бронированием. Папка Land Document (chanote) у застройщика на 17.07.2026 пуста — проверяем отдельно до сделки.
цены · прайс застройщика
От 3,9 до 11,04 млн ฿ —
От 3,9 до 11,04 млн ฿ —
по типам и этажам
Прайс покрывает этажи 1, 2, 3, 7 и 8; по этажам 4–6 цены запрашиваем у застройщика. Цена растёт с этажом — рост зашит в сам прайс. Проверено 17.07.2026; застройщик может менять цены без уведомления.
| Тип (терминология СНГ) | Площадь | Диапазон цен, млн ฿ |
|---|---|---|
| 1+1 · Full Width Balcony | 34,46 м² | 3,90 промо (2-й эт., A205–A210; вместо 4,13) — 4,99 (8-й эт.) |
| 1+1 · Flex-Balcony | 34,55 м² | 4,21 – 4,97 |
| 1+1 увеличенный (1-й эт.) | 36,03 м² | 4,13 – 5,36 |
| 1+1 · Exclusive Living | 47,22 м² | 5,66 – 6,79 |
| 1+1 Extra | 51,66 – 53,64 м² | 6,35 – 7,56 |
| 2+1 компакт (угловые) | 55,00 – 56,00 м² | 6,65 – 8,00 |
| 2+1 средний | 66,23 – 67,09 м² | 8,01 – 9,92 |
| 2+1 · Premium Living Center | 71,55 м² | 8,80 – 10,30 |
| 2+1 · Premium Living Corner | 73,52 – 76,19 м² | 9,04 – 11,04 |
Справочно в рублях (курс 2,31 ₽/฿ на 16.07.2026, плавает): 3,9 млн ฿ ≈ 9,0 млн ₽ · 4,13 ≈ 9,5 млн ₽ · 11,04 ≈ 25,5 млн ₽. Все расчёты по сделке — в THB. В присланном прайсе нет отметок «продано»; фактическую доступность перепроверяем перед показом.
план оплаты
Рассрочка 0% на период стройки
бронь 100/200 тыс ฿→30% договор→25% фундамент→15% каркас 50%→10% каркас 100%→10% инфраструктура→5% occupancy→5% ключи
- Бронирование: 100 000 ฿ (1+1) / 200 000 ฿ (2+1) — невозвратное и непередаваемое.
- Беспроцентная рассрочка по этапам стройки до сдачи в авг 2028 (~2 года). Первый транш 30% при договоре — крупный, планируйте заранее.
- Платежи — на счёт юрлица проекта The Gens Phuket Co., Ltd. (Bangkok Bank); реквизиты сверяем в договоре.
- «0% после ключей» в условиях застройщика НЕТ — не обещаем.
локация
Чернгталай: семейный пояс
Чернгталай: семейный пояс
Банг Тао / Лагуны
| Точка | Расстояние |
|---|---|
| Blue Tree Phuket (молл + Immigration Office) | 130 м · 2 мин пешком |
| Kajonkiet Cherngtalay School | 370 м · 5 мин пешком |
| HeadStart International School | 500 м · 7 мин пешком |
| Porto de Phuket · Boat Avenue | 1,4–1,5 км · 5 мин на авто |
| Пляж Банг Тао | 3 км · 10 мин на авто |
| Пляж Сурин | 5 км · 15 мин на авто |
Расстояния — из Location-документа застройщика. Подробно о районе — гид по Bang Tao / Laguna →
галерея
Рендеры и планировки из пакета застройщика
Это рендеры застройщика (проект на стадии прелонча — стройка не началась). Реальный вид будет отличаться; актуальный ход стройки нужно подтверждать по мере этапов.
Обложка проекта (рендер)
Гостиная (рендер)
Спальня (рендер)
Бассейн вечером (рендер)
Терраса (рендер)
Онсэн и wellness-зона (рендер)
Pet-friendly корпус A (рендер)
Карта локации
Закат на Банг Тао (фото района)
Планировка 1+1
Планировка 2+1
Планировка 2+1 угловая
Планировка 1+1 с балконом
Планировки из брошюры и прайса застройщика; дополнительный набор можно запросить.
застройщик
Botanica: 21 год, 32 проекта,
Botanica: 21 год, 32 проекта,
41% рынка вилл Пхукета
Botanica Luxury Villas — №1 по доле рынка среди вилловых застройщиков острова (Colliers Thailand, май 2024): портфель 51+ млрд ฿, 1,6 млн м² застройки, 20+ наград; Botanica Zen распродан за месяц (2023). The Gens — доступная кондо-линия бренда (JV с Sure Estate): их люкс-кондо HYTHE стартует от 10,8 млн ฿ — вход в тот же бренд здесь почти втрое ниже. Sure Estate ведёт девелопмент-менеджмент (The Balance Kata, Modern Sea Karon). Каталог застройщиков →
честный разбор
Сильные стороны, риски
Сильные стороны, риски
и кому проект не подходит
Сильные стороны
Доступный вход в новый проект люкс-класса у Лагуны (соседние новые кондо — от 4,9–12 млн ฿); бренд-застройщик с 21-летним треком; рассрочка 0% до ключей; школы в пешей доступности; pet-friendly — редкость для кондо Таиланда.
Риски — говорим прямо
Стадия прелонча: EIA ещё не одобрен (ожидается ноя 2026), стройка не началась; land-документы проверяем отдельно; первый кондо-формат этой команды в данной линейке; цены и график могут меняться. Квота foreign freehold по проекту не подтверждена — уточняем у застройщика.
Кому НЕ подходит
Тем, кому нужны ключи в этом году; тем, кто не готов к стадии «до EIA»; тем, кто ищет гарантированную доходность — цифр аренды в пакете застройщика нет, и мы их не выдумываем.
Доходность считаем с учётом комиссии конкретной управляющей компании, расходов и простоя. Расчёт под конкретный юнит — по запросу.
faq по проекту
Частые вопросы
На чём основана цена «от 3,9 млн»?
3,90 млн ฿ указаны для юнитов A205–A210 (1+1, 34,46 м², 2-й этаж корпуса A) в прайсе от 17.07.2026; фактическое наличие перепроверяется.
Сколько всего квартир в проекте?
Точное число в документах застройщика не указано. По паркингу (117 мест = 42%) наша оценка ~250–280 юнитов — это расчёт, не факт; уточняем у застройщика.
Можно ли купить на этажах 4–6?
В присланном прайсе этажи 4–6 отсутствуют. По ним запрашиваем цены у застройщика отдельно — не называем цифры, которых не видели.
Freehold или leasehold?
Стандарт Таиланда для кондо — freehold в пределах квоты 49% для иностранцев, но по этому проекту квота документально не подтверждена. Проверяем у застройщика до внесения брони.
Другие объекты для сравнения — на главной →
следующий безопасный шаг
20–30 минут созвона —
20–30 минут созвона —
и у вас есть точка отсчёта
Покажем актуальный диапазон цен, доступные условия, сравним подходящие проекты и объясним юридическую и платёжную схему. Даже если покупка через полгода — после встречи вы сможете сравнивать движение рынка, а не рекламу. Без давления и «успейте до завтра».