Национальный парк за забором, пляж Лаян в 950 метрах. Отелем управляет Radisson — вы получаете доход, не прилетая.
Двенадцать минут спокойным шагом — и вы на пляже без баров и байков напрокат. Рядом парк Сиринат: сюда не построят ничего выше пальм.
Рынок в Лаяне — 228 841 THB за м². Здесь — 165 000. Разница и есть ваш запас: на рост к сдаче или на скидку при перепродаже.
Первая фаза сдана и принимает гостей под брендом Radisson. Вы покупаете не обещание, а вторую очередь работающего отеля.
Лаян — северный край пляжа Банг Тао, упирается в национальный парк Сиринат. Здесь нет ночных клубов и нет пробок. Есть шесть километров песка, велодорожки и Boat Avenue в десяти минутах — с рынком по пятницам, кафе и Villa Market.
«Лаян выбирают те, кто уже пожил в Патонге и понял, что хочет спать с открытым окном»
Агент Этажей, живёт в Банг Тао 4 годаЦены — из презентации застройщика от 27.07.2026, остатки и расчёт доходности — оценка Этажей, уточняем под конкретный лот.
Застройщик обещает больше. Мы посчитали по ставкам работающей первой фазы отеля за сезоны 2024/25 и 2025/26, с долей владельца в отельной программе, вычли расходы и налог. Вышло около 5,4%. Если лот не дотягивает до 5% — так и скажем.
| Высокий сезон, 6 месяцевзагрузка 80% · 3 200 THB/ночь | 460 800 THB |
| Низкий сезон, 6 месяцевзагрузка 55% · 1 900 THB/ночь | 188 100 THB |
| Доля отеля-оператора40% выручки по программе Radisson | − 259 560 THB |
| Взносы кондо и страховка60 THB/м² в месяц | − 36 700 THB |
| Налог на доход от арендыпо ставке для нерезидента | − 30 000 THB |
| Чистыми в год | 322 640 THB · 5,4% |
Считаем без чудес: ставки не растут, цена к сдаче не прибавляет. Полную таблицу с источниками загрузки отдаём вместе с подборкой.
По этапам: 30% при договоре, 40% после каркаса, 15% после фасада, 15% при ключах. Деньги — на счёт застройщика в тайском банке, каждый платёж под документ.
Отель Radisson — по программе управления. Вы получаете долю выручки и отчёт раз в месяц. Своё время для отдыха бронируете заранее.
Да. Фрихолд — в пределах квоты 49% квартир на дом, остальное — долгосрочный лизхолд 30 лет с продлениями. Какой вариант выгоднее вам — разберём на первом звонке.
Потому что цена стройки ниже цены готового: 165 000 против 228 841 THB за м² на рынке. И потому что видно, как работает отель, — не по презентации, а по отзывам гостей.
