Центр Лагуны: гольф в километре, пляж в двух. Под управлением Registry Collection by Wyndham.
Утром гольф, вечером рынок и рестораны — пешком или пять минут на байке. Пляжи Банг Тао и Лаян — в двух километрах.
Рынок в Лагуне — 150 000 THB за м². Здесь — 130 000. Этажи выкупают комплекс целиком, поэтому условия — ниже прайса застройщика.
Лобби, спа, бассейны, бар у воды, ресторан, зал, конференц-зал, библиотека — по проекту. Registry Collection — верхний бренд Wyndham, поэтому и ставка аренды здесь выше средней по Лагуне.
Лагуна — это бывшие оловянные карьеры, которые превратили в каналы, гольф-поля и парки. Тут нет баров Патонга. Есть Boat Avenue и Porto de Phuket, аквапарк Blue Tree для детей, школа UWC и международная клиника Bumrungrad в четверти часа.
«В Лагуне утром вместо будильника — птицы, а вечером десять минут до ресторанов Boat Avenue»
Агент Этажей, Банг ТаоЦены — по прайсу застройщика от 17.02.2026 и КП Этажей. Готовность и документы — уточнить перед публикацией. Расчёт доходности — оценка Этажей.
Застройщик заявляет от 9% годовых. Мы так не считаем. Берём ставки отельных апартаментов Лагуны за два сезона, долю владельца в программе оператора, вычитаем взносы и налог. Выходит около 6% — зато настоящих.
| Высокий сезон, 6 месяцевзагрузка 82% · 3 400 THB/ночь | 501 800 THB |
| Низкий сезон, 6 месяцевзагрузка 55% · 1 900 THB/ночь | 188 100 THB |
| Доля оператора40% выручки по программе Wyndham | − 275 960 THB |
| Взносы кондо и страховка65 THB/м² в месяц | − 25 000 THB |
| Налог на доход от арендыпо ставке для нерезидента | − 35 000 THB |
| Чистыми в год | 353 940 THB · 6,1% |
Считаем без чудес: ставки не растут, цена к сдаче не прибавляет. Полную таблицу с источниками загрузки отдаём вместе с подборкой.
Оператор сдаёт вашу квартиру как номер отеля, обслуживает и платит вам долю выручки. Вы не ищете гостей и не меняете лампочки — но и не сдаёте сами.
Этажи выкупают комплекс целиком, оптом. Поэтому 130 000 за метр вместо 150 000 — это не акция, а условия нашей сделки с застройщиком.
Да — бронируете свои даты заранее по правилам программы. Обычно это несколько недель в году; точные условия в договоре с оператором.
Фрихолд — в пределах квоты 49% квартир на дом, остальное — лизхолд. Какие лоты остались во фрихолде — уточняем на день запроса.
