Банг Тао · стройка · The Title
The Modeva Bang‑Tao: цена от 4,1 млн ฿ и прогресс по категориям
Официальная страница показывает общий прогресс 71,1% за июль 2026 года. Мы переводим процент в вопросы по конкретному корпусу: где находится юнит, что уже построено, какой срок стоит в договоре и сколько составит весь платёжный маршрут.
Независимый обзор «Этажей Пхукет». Не официальный сайт Modeva или Rhom Bho Property; партнёрство и эксклюзивность не заявляются.
Ход строительства
Один общий процент скрывает четыре разных стадии
На официальной странице The Modeva опубликована разбивка за июль 2026 года. Она полезнее красивого видео, но всё равно не заменяет договорный срок и привязку выбранного юнита к корпусу.
Свайные работы
Июль 2026
100%Завершение свай — важный ранний этап. Оно не означает завершение здания, инженерных систем или общих зон.
Конструктив
Июль 2026
99,8%Почти полный конструктив снижает часть неопределённости, но не отвечает за отделку и сдачу конкретного корпуса.
Архитектурные работы
Июль 2026
58%Фасады, стены и отделочные этапы требуют времени. Запрашиваем свежий отчёт и фото по нужному корпусу.
Инженерные системы
Июль 2026
55,5%Монтаж систем критичен для будущей эксплуатации. Общая цифра не подтверждает готовность коммуникаций выбранной квартиры.
71,1% — датированный факт
Цифра относится к публичному отчёту проекта за июль 2026 и может измениться после даты среза.
Что проверяем дальше
Свежую дату прогресса, корпус, договорный срок, возможность инспекции, состав передачи, порядок устранения дефектов и последствия задержки. Без этого процент остаётся только индикатором.
Что отличает проект
Pet-friendly зона и Банг Тао — только часть решения
В официальной новости Rhom Bho The Modeva назван Leisure Residence и первым проектом The Title с отдельной pet-friendly жилой зоной, Pet Pool и Pet Grooming.
Банг Тао
Официальная публикация использует ориентир около 500 метров до пляжа. Для покупателя проверяется фактический пешеходный путь от нужного корпуса, доступ в сезон дождей и транспорт к повседневным сервисам.
Leisure Residence
Маркетинговая концепция ориентирована на повседневную жизнь и отдых. Её практическая ценность зависит от планировки квартиры, плотности проекта, режима общих зон и расходов владельца.
Не весь проект автоматически
Официальный текст говорит об отдельной жилой зоне. Если питомец важен, нужно подтвердить конкретный корпус, правила, ограничения по размеру, уборку и будущие платежи.
EIA упомянута официально
В новости от 26 марта 2025 года Rhom Bho сообщил об одобрении EIA для Modeva и начале строительных работ. Покупателю всё равно нужны актуальные копии и юридическая проверка документации сделки.
859 юнитов
Большой проект может дать широкую инфраструктуру, но увеличивает значение расположения корпуса, нагрузки на общие зоны, очередей передачи и числа конкурирующих квартир при аренде.
От 4,1 млн бат
Минимум в каталоге не показывает тип, площадь и платёжный график. Мы запрашиваем актуальную строку прайса и сопоставляем её с альтернативами в той же части Банг Тао.
Проверка конкретного предложения
Что должно быть в карточке юнита Modeva
Если агент присылает только рендер и общую цену, это ещё не вариант для сравнения.
Корпус, номер, этаж
Фиксируем расположение на master plan, направление окон и соседство с бассейном, дорогой, техническими помещениями, лифтами и другими зданиями.
Площадь и полезность
Сверяем площадь по документу, ширину комнат, хранение, балкон и мебель. Название типа не гарантирует одинаковую функциональность в разных корпусах.
Транши и основание
Каждый платёж связывается с договором и стадией. Проверяются получатель, валюта, срок действия акции, условия возврата и последствия просрочки обеих сторон.
Срок и спецификация
Нужны договорный срок, перечень отделки, мебель, оборудование, процедура inspection и устранение замечаний. Рендер не является спецификацией.
Foreign quota
Для иностранца проверяем доступный freehold или другую предложенную структуру именно по выбранному юниту и дому. Разница влияет на цену и ликвидность.
Без гарантированной доходности
Считаем аренду после CAM, управления, комиссии, простоев и ремонта. Будущий спрос сравнивается с количеством похожих юнитов внутри Modeva и соседних комплексов.
Сильное сравнение
Modeva следует сопоставлять одновременно со строящимся проектом в Банг Тао и готовой квартирой. Тогда видно, какую скидку покупатель фактически получает за ожидание, строительный риск и будущую конкуренцию.
Modeva по корпусу
Получите актуальный прайс, график и свежий progress
Источники · 07.08.2026
Каждая цифра имеет дату и границу
Первичные публикации
Цена и статус — по официальному каталогу The Title; прогресс за июль 2026 — по официальной странице The Modeva; проектная стоимость, pet-friendly концепция, 500-метровый ориентир и сообщение об EIA — по новости Rhom Bho от 26.03.2025; 859 юнитов — по снимку SET. Наличие и условия конкретного договора ими не подтверждаются.
Modeva уже готов?
Нет такого подтверждения. На официальной странице за июль 2026 указан общий прогресс 71,1%, а разные категории находятся на разных стадиях.
Можно ли купить от 4,1 млн бат?
Это старт каталога на дату проверки. Нужен актуальный юнит-лист, чтобы понять тип квартиры, корпус, квоту и состав цены.
Доходность гарантирована?
Нет. Любой сценарий аренды рассчитывается с расходами, простоями и конкуренцией; гарантий доходности эта страница не даёт.