Три названия · одна точка сравнения
SUN HILLS Phuket: Layan, Lakeside и Proxima
Не переносим обещания одного комплекса на другой. Здесь разложены подтверждённые форматы, государственные записи EIA и вопросы, которые нужно закрыть по конкретному юниту до бронирования.
Независимая страница «Этажей Пхукет». Мы не заявляем официальное партнёрство, эксклюзивность или одобрение со стороны SUN HILLS.
Сначала определить продукт
Как не купить название вместо подходящего формата
Общее имя семейства полезно для первого поиска, но решение принимается по отдельному проекту, планировке и договору. Поэтому сравнение начинается не с рекламной доходности, а с площади, цели владения и юридической стороны сделки.
SUN HILLS Layan
Отдельная коммерческая страница
26 / 42 / 53 м²Публичные материалы показывают студию от 26 м², однокомнатный формат от 42 м² и двухкомнатный от 53 м². Это типовые ориентиры, а не подтверждение свободной квартиры.
Открыть независимый разбор Layan →SUN HILLS Lakeside
Отдельная коммерческая страница
30 / 41 / 77 м²Для Lakeside в материалах представлены студия 30 м², однокомнатный формат 41 м² и двухкомнатный 77 м². Стоимость нужного юнита и его статус запрашиваются заново.
Открыть независимый разбор Lakeside →SUN HILLS Proxima Villas
Другое назначение и другой пакет проверки
Вилла, не кондоМаркетинговый сайт относит Proxima Villas к той же линейке, но переносить на виллы площади, квоту, платежи или правовую конструкцию квартир нельзя. Нужны отдельные документы проекта.
Маркетинговый сайт семейства →Что уже известно
Семейство продвигается под тремя коммерческими названиями. Для двух форматов кондо опубликованы ориентиры площадей. В ONEP есть две одобренные EIA-записи владельца Sun Hills Co., Ltd.
Чего эти факты не доказывают
Они не показывают свободный номер юнита, цену сделки, иностранную квоту, срок передачи, полную комплектацию, расходы собственника или гарантированный доход. Эти позиции фиксируются в датированном предложении и договоре.
Государственный источник
EIA подтверждена, но коммерческое соответствие нельзя угадывать
В тайской базе Smart EIA Plus у Sun Hills Co., Ltd, регистрационный номер 0835566010671, показаны две одобренные записи. Государственная карточка использует юридические названия, отличающиеся от рекламной линейки.
The Friends Condominium
ONEP показывает одобрение EIA для здания кондоминиума в Choeng Thale. На этой странице мы намеренно не присваиваем запись Layan либо Lakeside без первичного документа, который связывает юридическое и коммерческое имя.
Sun Hills Hotel
Отдельная EIA относится к гостинице или курортному размещению. Наличие одобрения не заменяет разрешение на конкретный этап, строительный прогресс или договор управления.
Нужна прямая связка
Запрашиваем титульный лист договора, проектную компанию, участок, номер EIA и получателя платежа. Если документы называют разные сущности, продавец должен письменно объяснить их роль.
Практический выбор
Семь ответов, после которых можно сравнивать цену
Цена за квадратный метр становится полезной только при одинаковом составе сделки. Мы приводим предложения к одной базе и помечаем каждую неизвестную.
Номер и планировка
Название корпуса, этаж, ориентация, площадь внутри и балкона, вид из окон, мебель и отделка. Рендер не считается доказательством вида.
Freehold или leasehold
Для кондо проверяется доступная иностранная квота. Для виллы отдельно разбираются права на строение и землю; схема не переносится из карточки квартиры.
Полный бюджет в THB
Цена юнита, бронирование, транши, регистрационные расходы, common area fee, sinking fund, мебель и платежи после передачи.
Кому переводятся средства
Юридическое имя и банковские реквизиты должны совпасть с договором либо иметь понятное документальное основание.
Срок и этап
Сопоставляются договорная дата, независимый визуальный прогресс, разрешения и последствия задержки. Маркетинговая дата не заменяет обязательство.
Фактические расходы
Проверяются ставка обслуживания, фонд капитального ремонта, коммунальные тарифы, ограничения аренды и условия оператора, если он участвует.
Перепродажа без фантазии
Ликвидность оценивается по сопоставимым предложениям и ограничениям договора. Рост цены или доходность не обещаются.
Персональная проверка
Получите три сопоставимых предложения, а не три рекламных обещания
Вопросы по бренду
Что важно понимать до запроса прайса
SUN HILLS Layan и Lakeside — один проект?
Нет, на маркетинговом сайте это разные коммерческие названия внутри общей линейки. У них различаются опубликованные форматы площадей, поэтому наличие, договор, график и расходы проверяются отдельно.
Можно ли считать 261 000 ₽/м² актуальной ценой квартиры?
Нет. Это маркетинговый ориентир, зафиксированный на сайте семейства на 7 августа 2026 года. Он не подтверждает свободный юнит и не заменяет расчёт в тайских батах по конкретной планировке.
EIA The Friends Condominium относится к Layan или Lakeside?
Государственная база показывает юридическое название и одобрение, но найденные первичные данные не дают однозначной привязки к одному из двух коммерческих названий. Мы не делаем такую привязку без документа.
«Этажи Пхукет» — официальный партнёр SUN HILLS?
На этой странице партнёрство не заявляется. Это независимый обзор для поиска, сравнения и запроса проверяемых условий. Любое агентское полномочие должно подтверждаться отдельно.
Источники · 07.08.2026
Маркетинговый сайт SUN HILLS Phuket использован для состава линейки, форматов и рекламного ориентира цены. Smart EIA Plus / ONEP использован для регистрационного номера владельца и списка одобренных отчётов; карточки The Friends Condominium и Sun Hills Hotel — для дат. Источники не подтверждают наличие юнита, цену сделки, доходность или отношения с «Этажами Пхукет».