Независимый каталог «Этажи Пхукет»
Origin на Пхукете: четыре проекта, которые нельзя сравнивать одной ценой
Bang Tao у моря, Cherngtalay рядом с ежедневной инфраструктурой и Kata на юго-западе острова — это разные продукты и разные сценарии. Мы показываем официальные характеристики, не прячем расхождения внутри источников Origin и до депозита связываем бренд с конкретной компанией-продавцом, юнитом и договором.
Это независимый информационный материал, а не официальный сайт Origin Property Public Company Limited. «Этажи Пхукет» не заявляет официальное партнёрство, эксклюзивность, одобрение Origin или гарантированную доходность.
Официальные карточки на дату проверки
Факты по проектам и места, где нужен свежий ответ
Цены «от» ниже — опубликованные ориентиры, а не предложение «Этажей». Если две официальные поверхности Origin расходятся, мы показываем обе цифры и не выбираем удобную для рекламы.
Origin Residences Phuket Bangtao
около 400 м от Bang Tao Beach
4,78 / 5,39 млн ฿294 юнита в трёх корпусах. Форматы: 1 спальня 40 м², 2 Bedroom Suite 60 м² и 2 Bedroom Penthouse 85 м². iBooking показывал старт 4,78 млн ฿, а основной каталог и Agent Club — 5,39 млн ฿. Это прямой повод запрашивать конкретный юнит.
Официальная карточка Origin Residences →SO Origin Bangtao Beach
официальный ориентир — около 400 м до пляжа
3,59 / 5,40 млн ฿545 юнитов, три восьмиэтажных корпуса; студии 26 м², 1 спальня 30 м² и 2 спальни 50 м². Переданный срез официальной выдачи фиксировал 3,59 млн ฿, но открытая карточка 7 августа 2026 года показывала 5,40 млн ฿. Старая цифра не используется как обещание.
Официальная карточка SO Origin Bangtao →SO Lagoon Cherngtalay by Origin
рядом с Boat Avenue · не у кромки пляжа
3,63 / 3,40 млн ฿511 юнитов в трёх корпусах: от студий 26 м² до трёхкомнатных планировок 105 м². Переданный срез фиксировал 3,63 млн ฿, а открытая официальная карточка 10 августа 2026 года показывала старт 3,40 млн ฿. Старый срез не используется как актуальная цена. Брошюра указывает плановую передачу в декабре 2027 года; это не гарантия фактической готовности.
Официальная карточка SO Lagoon →SO Origin Kata Phuket
официальный ориентир — 500 м до Kata Beach
3,49 / 4,40 млн ฿686 юнитов в четырёх восьмиэтажных корпусах. Переданный срез фиксировал 3,49 млн ฿, а открытая официальная карточка 7 августа 2026 года показывала старт 4,40 млн ฿. Старый срез не используется как актуальная цена. Форматы 26, 30 и 65 м² и большой объём предложения требуют расчёта будущей конкуренции по конкретному юниту.
Официальная карточка SO Origin Kata →Что доказывает официальный сайт
Название, опубликованный старт, заявленные площади, число юнитов и маркетинговый срок. Он не доказывает свободный foreign-freehold юнит, финальную скидку, отсутствие обременений или будущий доход.
Что пришлёт персональный менеджер
Сравнение конкретных вариантов с номером и планировкой, ценой в THB на дату ответа, остатком платежей, foreign quota, договорной компанией, сроком, сборами и альтернативой в той же локации. Расхождения источников остаются в таблице, пока не получено письменное подтверждение.
Датированные страницы конкретного спроса
Откройте отдельный разбор SO Lagoon Cherngtalay или снимок юнита C712 в The Origin Kathu-Patong. Цены и статусы на этих страницах относятся только к указанным источникам и датам и не переносятся между проектами.
Юридическая карта сделки
Origin Property PCL — группа, но проект может продавать отдельная SPV
Stock Exchange of Thailand идентифицирует Origin Property Public Company Limited, тикер ORI. При этом проектные материалы могут называть отдельную компанию-владельца: например, в официальной брошюре SO Origin Bangtao указана Origin Condo Bangtao 1 Company Limited. Покупатель должен проверять именно сторону своего договора.
Бренд не равен продавцу
Сверяем тайское и английское наименование компании, регистрационный номер, директоров и полномочия подписанта. Платёж идёт только получателю, который объясним документами сделки.
Земля, EIA и разрешения
По выбранному корпусу проверяются титул, обременения, экологическое согласование, разрешение на строительство и статус регистрации кондоминиума. Логотип группы не заменяет эти документы.
Срок, штрафы и возврат
Плановую дату из брошюры сопоставляем с договорной датой, допустимой задержкой, графиком платежей и последствиями нарушения. Устное обещание менеджера в расчёт не принимается.
Неочевидное сравнение
Пляжная линия, инфраструктура или южная локация
Запрос «Origin Phuket» слишком широкий для решения. Четыре проекта различаются расстоянием до моря, размером комплекса, типами квартир, сроками и окружением. Поэтому рекламный переход должен вести не на общий каталог, а на сравнение с быстрым захватом параметров.
Два проекта, одна локация — разные продукты
Origin Residences делает акцент на более крупных форматах 40–85 м², SO Origin Bangtao — на массовых 26–50 м². Даже при одинаковом расстоянии до пляжа круг арендаторов и конкуренция на выходе будут отличаться.
Ежедневная среда вместо первой линии
SO Lagoon расположен ближе к Boat Avenue и повседневным сервисам. Для постоянной жизни это может быть важнее моря, но для аренды нужно считать фактический спрос и транспорт, а не переносить обещания пляжного проекта.
Отдельный микрорынок юга
SO Origin Kata нельзя сравнивать только по цене с Bang Tao: другой поток туристов, сезонность, застройка и конкурирующий сток. 686 юнитов требуют консервативной модели аренды и будущей перепродажи.
Цифры, которые действительно нужны
Не «доходность 11%», а денежный сценарий конкретного юнита
Некоторые официальные страницы используют формулировку High yield 11%. Мы не переносим её в обещание покупателю: без методики, расходов, загрузки, срока и договора управления это маркетинговое заявление, а не подтверждённый результат.
Полная стоимость
Цена, furniture package, sinking fund, common area fee, регистрационные расходы, валютный перевод и платёжный график сводятся в THB. «От» без этих строк не является бюджетом покупки.
Foreign quota
Для иностранца проверяется квота в конкретном корпусе и юните, источник средств и документы для регистрации. Leasehold не выдаётся за freehold, а устное наличие квоты не считается подтверждением.
Аренда и перепродажа
Сценарий строится на консервативной ставке, загрузке, комиссии, управлении, ремонте, налогах и конкурирующем предложении. Гарантий роста цены или дохода страница не даёт.
Бесплатный первичный разбор
Получите свежие Origin и альтернативы в той же локации
Коротко о главном
Вопросы покупателей Origin
Почему у Origin Residences Bangtao две стартовые цены?
На 7 августа 2026 года официальный iBooking показывал 4,78 млн ฿, а основной каталог и Agent Club — 5,39 млн ฿. Причиной может быть разный лот, акция, аудитория или задержка обновления, но без письменного лот-листа это только гипотезы. Мы сохраняем обе цифры и запрашиваем конкретное предложение.
Какой проект Origin ближе к пляжу Bang Tao?
Официальные материалы Origin Residences Phuket Bangtao и SO Origin Bangtao Beach используют ориентир около 400 метров до пляжа. Это рекламный маршрутный ориентир, а не гарантия одинакового доступа, вида или тишины. Проверяется конкретная точка, проход и окружение корпуса.
Можно ли считать обещанные 11% доходностью покупки?
Нет. Без договора, методики и расходов это не подтверждённый результат. Для выбранного юнита нужен расчёт ставки аренды, загрузки, комиссии, управления, коммунальных расходов, ремонта, налогов и сценария простоя.
«Этажи Пхукет» — официальный сайт Origin?
Нет. Это независимый обзор. Названия Origin, SO Origin и проектов используются для точной идентификации и сравнения. Официальное партнёрство, эксклюзивные цены, одобрение группы и гарантированный остаток не заявляются.
Источники и дата
Срез составлен по официальным карточкам Origin Residences Phuket Bangtao, SO Origin Bangtao Beach, SO Lagoon, SO Origin Kata, iBooking и профилю ORI на SET. Источники не подтверждают наличие конкретного юнита, цену договора, доходность или отношения Origin с «Этажами Пхукет».