Was ein Track Record tatsächlich belegt
Eine Liste fertiggestellter Projekte ist nur der Anfang. Geprüft werden Übergabetermine, sichtbarer Zustand, Verwaltung und die Frage, ob die heutige Vertragspartei mit dem bekannten Markenauftritt übereinstimmt. Unterschiedliche Projektgesellschaften können unterschiedliche Verpflichtungen und Vermögenslagen haben.
Die Unterlagen werden in einer festen Reihenfolge gelesen: Unternehmens- und Grundstücksbezug, Genehmigungen, Reservierungsformular, Kauf- oder Bauvertrag, Zahlungsplan, Spezifikation und Verwaltungsvertrag. Beträge werden dem jeweiligen Empfänger und einer vertraglichen Gegenleistung zugeordnet.
Auswahlkriterien
Für die Shortlist zählen dokumentierter Baufortschritt, klare Abnahmerechte, nachvollziehbare Verzugsregeln, belastbare Eigentumsstruktur und vollständige laufende Kosten. Ein Projekt fällt nicht automatisch aus, weil ein Nachweis fehlt. Es bleibt jedoch auf PENDING und wird nicht als gleich sicher mit einem vollständig dokumentierten Angebot dargestellt.
Grenzen der Prüfung
Marketingmaterial, Bewertungen und öffentliche Register liefern Hinweise, aber keine abschließende Rechtsmeinung. Vor einer Zahlung müssen ein unabhängiger Anwalt und bei steuerlichen Fragen ein qualifizierter Berater die Unterlagen für den konkreten Käufer prüfen.
Handoff
Die Projektakte nennt Quelle, Datum, Verantwortlichen, offene Frage und den nächsten Nachweis. So sieht der Käufer nicht nur ein Ergebnis, sondern auch, auf welcher Grundlage es entstanden ist und wann eine Information erneut bestätigt werden muss.